Entrega Lunes 1 de Junio

Srs: A continuación les enviamos la pauta a seguir para entrega dia 1 de Junio:

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Establecer el listado de recintos y m2 destinados por uso. Tomando como referencia los estudios de caso y el análisis propio del proyecto.

ESTUDIO DE CABIDA
Se deben analizar las variables volumétricas que resulten de la aplicación de la normativa que define el Plan Regulador para el sector elegido. Ello habla de superficie predial mínima, frente y fondo mínimo, % ocupación de suelo en 1º piso, coef. constructibilidad, número de estacionamientos, alturas mínimas y/o máximas, rasantes aplicadas, adosamientos, antejardines, distanciamientos, cesiones (o expropiación), etc. Ojo, que los estacionamientos deben quedar dentro del predio. La tarea incluye poder generar al menos 3 alternativas de proyecto, aplicando las normativas vigentes v/s el programa arquitectónico propuesto

PERFACTIBILIDAD ECONÓMICA
Se debera visualizar el costo financiero de la propuesta, tomando como referencia: El valor de terreno ( $ UF v/s M2 terreno) Demoliciones (si aplica) Costo estimado de obra de acuerdo a los M2 construidos: Obra gruesa, Terminaciones, Instalaciones. Obras viales (si aplica).

ESCENARIO FINANCIERO
En un ejercicio de carácter especulativo, en el cual, separando costos de construcción del costo de mantención, para los primeros se deberá proponer al menos 3 potenciales inversionistas o fondos disponibles (Privados o Públicos) para la ejecución del proyecto. Esto tomando como referencia el tiempo estimado en "retorno" de la inversión.
Y para los segundos, señalar posibilidades que aporte el proyecto.
Analizar potenciales negocios asociados al proyecto como método de financiamiento:
Arriendos, Ventas, Concesiones.

NORMATIVA ESPECIFICA O.G.U.C. (COLABORACIÓN PROFESOR CÁDIZ)
Análisis detallado de la normativa aplicada para cada proyecto Usos de suelo, sistemas de evacuación, vialidad, resistencia al fuego, minusválidos, estacionamientos, etc.

Entrega 2

ANTEPROYECTO DE ESTRATEGIAS
La idea es revisar las posibles estrategias teóricas que se pueda implementar para el desarrollo del proyecto.
atte.
Cristian Maceiras
Sergio Stange